Avize și autorizații pentru construcții civile și industriale
Pentru o casă, o hală, un magazin sau un sediu de firmă, drumul trece prin certificatul de urbanism, avizele cerute de acesta și autorizația de construire. Pregătim documentația, obținem avizele și depunem dosarul la primărie.
Ce este autorizația de construire
Autorizația de construire este actul eliberat de primărie care vă dă dreptul să construiți, să consolidați sau să reparați o construcție, pe baza unui dosar cu avizele și acordurile cerute prin certificatul de urbanism.
Autorizația are o valabilitate de cel mult 12 luni. Valabilitatea se poate prelungi o singură dată, cu maximum 12 luni, dacă depuneți cererea cu cel puțin 15 zile înainte de expirare.
Când nu aveți nevoie de autorizație de construire
Nu aveți nevoie de autorizație de construire pentru lucrările care nu modifică structura de rezistență, caracteristicile inițiale ale construcției sau aspectul ei arhitectural, conform Legii nr. 50/1991.
Exemple de lucrări care se pot executa fără autorizație:
- reparații la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, dacă nu se schimbă forma și materialele
- reparații și înlocuiri de tâmplărie, dacă se păstrează forma și dimensiunile golurilor
- zugrăveli și vopsitorii interioare
- zugrăveli și vopsitorii exterioare, dacă nu se modifică fațada și culorile clădirii
- reparații la instalațiile interioare și la branșamente, în limitele proprietății, montarea centralelor cu cazane omologate și a aparatelor de climatizare
- reparații și înlocuiri la pardoseli și la finisajele interioare și exterioare
- lucrări de întreținere la căile de comunicație și la instalațiile aferente
Dacă nu sunteți sigur în ce categorie intră lucrarea dumneavoastră, întrebați-ne înainte să începeți.
Certificatul de urbanism, primul document
Certificatul de urbanism este actul care vă spune regimul juridic, tehnic și economic al imobilului și ce avize trebuie să obțineți. Fără el nu puteți cere autorizația de construire sau de demolare.
Pentru certificat se depun:
- cererea-tip (formularul F.1), cu datele solicitantului, ale imobilului și scopul solicitării
- dovada plății taxei de eliberare
- copia legalizată a actului de proprietate
- planurile cadastrale sau topografice vizate de OCPI
Certificatul de urbanism se emite în cel mult 30 de zile de la înregistrarea cererii și este valabil între 6 și 24 de luni.
Pașii până la autorizația de construire
Procesul are șapte pași, iar noi ne ocupăm de documentație și de relația cu autoritățile.
- Analiza inițială: verificăm terenul, destinația și reglementările urbanistice
- Obținerea certificatului de urbanism
- Elaborarea documentației tehnice: DTAC, planuri, memorii
- Obținerea avizelor cerute: ISU, DSP, mediu, furnizorii de energie electrică și gaze, drumuri și altele, după caz
- Depunerea dosarului complet la primărie
- Emiterea autorizației de construire
- Asistență pe durata execuției și la recepția finală a lucrărilor
Autorizația de demolare
Pentru a demola, parțial sau total, o construcție aveți nevoie de autorizație de demolare, emisă de primărie în aceleași condiții ca autorizația de construire.
O puteți obține dacă aveți act de proprietate asupra imobilului (de vânzare, schimb, donație, restituire sau moștenire) sau, pentru construcțiile provizorii, un contract de închiriere și acordul expres al proprietarului. Dosarul cuprinde:
- cererea-tip pentru autorizația de demolare
- dovada plății taxei, achitată la administrația financiară locală
- copia certificatului de urbanism și fișele tehnice pentru avizele cerute
- avizele și actul autorității pentru protecția mediului, dacă sunt cerute prin certificat
- copia legalizată a actului de proprietate și declarația că imobilul nu face obiectul unui litigiu
- certificatul de atestare fiscală pentru imobil
- documentația tehnică pentru autorizarea demolării (DTAD), cu referatele de verificare și, după caz, expertiza tehnică
Autorizația de demolare vă dă dreptul să demolați în 12 luni de la emitere.
Ce facem pentru dumneavoastră
Suntem interfața dintre dumneavoastră și instituții, de la primul document până la recepție.
- consultanță pentru avizele și autorizațiile de construire și de funcționare
- documentațiile tehnice: DTAC, DDE, PUD, PUZ, studii de fezabilitate
- avizele de la primărie, ISU, DSP, mediu, furnizorii de utilități, drumuri, cultură
- intrarea în legalitate a construcțiilor existente
- scenarii de securitate la incendiu și avizele PSI
- autorizarea firmelor și a casetelor luminoase
- cadastru și intabulare
- asistență la recepția finală
Lucrăm pentru firme, dezvoltatori, instituții publice, persoane fizice și agenții de publicitate.
Întrebări frecvente despre autorizația de construire
Cât durează eliberarea certificatului de urbanism?
Certificatul de urbanism se emite în cel mult 30 de zile de la înregistrarea cererii.
Cât timp este valabilă autorizația de construire?
Cel mult 12 luni. O puteți prelungi o singură dată, cu maximum 12 luni, dacă depuneți cererea cu 15 zile înainte de expirare.
Am nevoie de autorizație ca să schimb tâmplăria?
Nu, dacă păstrați forma și dimensiunile golurilor și ale tâmplăriei. Dacă le modificați, aveți nevoie de autorizație.
Pot demola o construcție dacă doar o închiriez?
Doar dacă are caracter provizoriu și aveți acordul expres al proprietarului.
Ce vreți să construiți?
Trimiteți-ne adresa terenului sau a imobilului și o descriere a lucrării. Consultanța inițială este gratuită.
Cere ofertă
Scrieți-ne ce vă trebuie; puteți atașa un document.